Sommerhuset i Lild Strand

Hvad er det?

Sommerhus (træhus fra 1962), 68 m², på 1.400 m² klitgrund, ca. 400 meter fra havet.

Adresse

Marehalmvej 23, Lild Strand, Thy.

Ejerskab

• Ejes af tre søskende med en tredjedel hver: Henrik, Anne og Louise.
• Arvet efter forældrene i 2022.

Brug

• Søskendene bruger huset selv på skift via en delekalender.
• Udlejes via et udlejningsbureau 10-12 uger om året for at dække udgifterne.

Hvem ved mest?

• Henrik. Han har hjulpet faderen med huset i 30 år. Manualen er skrevet, så Anne og Louise kan klare sig uden ham, fx når vandet skal lukkes.

Adgang første gang

(ikke dokumenteret endnu: vej ind, hvor nøglen hentes, hvad der møder en i døren)

El

• Tavlen sidder i bryggerset. Hovedafbryderen er den store sorte.
• Stikkontakten udendørs på terrassen har sit eget relæ, som slår fra, når det regner meget. Relæet sidder i tavlen, nederst til højre.

Varme

• El-radiatorer med termostater (stjerne = frostsikring). Åbning og nedlukning står under "Åbning, lukning & sæson".
• Brændeovnen er den eneste varmekilde ud over el. Den skal have skorstensfejer én gang om året.

Vand og afløb

• Vand fra vandværket. Hovedhanen er rød og sidder under køkkenvasken, bagerst til venstre.
• Vandvarmeren tændes og slukkes på den røde knap i bryggerset. Den må aldrig tændes uden vand i.
• Septiktank i haven. Den tømmes hvert andet år, og kommunen sender besked.

Internet

• Mobilt bredbånd. Routeren står på hylden i stuen. Koden står på bagsiden af routeren (er ikke gengivet her).

Adgang: nøgler og nøgleboks

• Der findes fire nøgler: én i nøgleboksen ved carporten og én hver hos Henrik, Anne og Louise.
• Koden til nøgleboksen kendes af de tre søskende og udlejningsbureauet. Den står kun i søskendes fælles noter-app under "Lild". Den står ikke i manualen.
• Koden skiftes to gange om året, 1. april og 1. november. Henrik gør det, skriver den nye i noten og sender en mail til bureauet.
• Hvis Henrik ikke kan: (ikke dokumenteret, hvem der overtager kodeskiftet)
• Naboen Erling på Marehalmvej 21 har ingen nøgle, men har søskendes telefonnumre og kigger forbi ved storm.

Nedlukning for vinteren (november)

Skrevet så en af søskende kan gøre det alene.

Vigtigt: Vandvarmeren skal slukkes FØR vandet lukkes, ellers brænder den af, når vandet er væk.

1. Sluk vandvarmeren på kontakten i bryggerset (den røde knap).

2. Luk hovedhanen. Den er rød og sidder i skabet under køkkenvasken, bagerst til venstre.

3. Åbn alle haner i huset (køkken, bad, udebruser) og lad dem stå åbne.

4. Skyl ud i toilettet. Hæld en halv liter frostvæske (den lyserøde, der står i bryggerset) i toiletkummen og i alle afløb, også gulvafløbet i badet.

5. Tøm vandvarmeren via aftapningshanen nederst. Der er en slange, som skal lægges ud gennem bryggersdøren. Det tager ca. 20 minutter.

6. Sæt termostaterne på frostsikring (stjernen) i alle rum. Lad strømmen være tændt, huset har el-radiatorer.

7. Tøm køleskabet, lad døren stå åben, og sluk det ved kontakten.

8. Træk persiennerne for, og lås terrassedøren med den ekstra bolt foroven.

9. Lås hoveddøren og læg nøglen i nøgleboksen ved carporten. Koden står i søskendes fælles noter-app under "Lild".

Åbning i april

Huset er koldt og skal bruge et døgn på at blive varmt.

Vigtigste regel i hele huset: Vandvarmeren må først tændes, når den er fuld af vand. Henriks far brændte en vandvarmer af i 1998.

1. Tænd radiatorerne på 20 grader i alle rum.

2. Luk alle haner i huset, også udebruseren.

3. Luk aftapningshanen på vandvarmeren og tag slangen af.

4. Alle haner skal være lukket, ellers sprøjter det. Åbn hovedhanen langsomt, en kvart omgang ad gangen, og lyt efter om det suser et sted. Det skal det ikke.

5. Gå rundt og åbn hver hane lidt, til der kommer vand uden luft. Start i køkkenet, der er tættest på.

6. Skyl toilettet tre gange, så er frostvæsken ude. Hæld en spand vand i hvert afløb.

7. Når der kommer vand ud af den varme hane i badet, er vandvarmeren fuld. FØRST DA tændes den på den røde knap.

8. Tænd køleskabet.

9. Tjek for mus. Der plejer at være en fælde i bryggerset og en under køkkenvasken. Tøm dem.

Kalenderbundne opgaver

• 1. april og 1. november: nøgleboks-koden skiftes (Henrik).
• April: tjek taget for revner (især ved skorstenen). Rens tagrender.
• September: skorstensfejeren kommer selv til brændeovnen.
• November: rens tagrender efter løvfald, og luk ned for vinteren.
• Hvert andet år (næste 2027): septiktank tømmes. Kommunen sender besked.

Ekstra opgaver ved åbning i april

• Skift batteri i røgalarmerne (stue og soveværelse).
• Fyld førstehjælpskassen op (badeværelsesskabet, øverste hylde).

Faste opgaver

• Maling af huset: hvert 4. år med sort træbeskyttelse. Sidst 2024, næste gang 2028. Tager en weekend med tre mand.
• Tag: tagpap fra 2015. Tjek for revner hvert forår, især ved skorstenen.
• Tagrender: renses i november (efter løvfald) og igen i april. Klitgræs og sand stopper dem.
• Stien/grunden: græsset slås ikke (det er klit), men marehalmen skal holdes nede langs stien, ellers kan man ikke komme til.
• Septiktank: tømmes hvert 2. år, næste gang 2027. Kommunen sender besked automatisk. Ca. 1.800 kr.
• Skorstensfejer (brændeovn): hver september. Han kommer selv.

På lånt tid lige nu

• Vandvarmer: fra 2012, 60 liter, har kalk og kan dø når som helst. Ny koster ca. 6.000 kr monteret. VVS-manden i Frøstrup kender huset.
• El-radiatorer: fra 2005. To i stuen knitrer. De dør én ad gangen. Ny koster ca. 1.500 kr og kan sættes op af søskende selv.
• El-tavle: fra 1998 med gamle sikringer. Pose med reservesikringer ligger oven på tavlen. Besluttet: ny tavle med HPFI i 2027. Elektrikeren i Vesløs har givet tilbud på ca. 14.000 kr.
• Brændeovn: fra 2010, fin, men lågens pakning er slidt og lukker ikke tæt. Ny pakning ca. 200 kr fra byggemarkedet i Fjerritslev.
• Tagrender, nordsiden: rustne, skal skiftes inden for 2 år.
• Terrassen: to rådne brædder yderst mod vest. Henrik skifter dem til foråret.
• Vinduer: fra 1990. Sydsiden skal have ny kit. Det er den næste store opgave.

Ikke dokumenteret endnu

• Hvem af søskende tager sig af hvad, når Henrik ikke er der.
• Hvornår vandvarmer, radiatorer og tavle sidst blev set efter.

Alle telefonnumre står i søskendes fælles noter-app under "Lild".

Hvem ringer man til?

• VVS: VVS-manden i Frøstrup. Kender huset og vandvarmeren.
• El: Elektrikeren i Vesløs. Har givet tilbud (ca. 14.000 kr) på ny tavle med HPFI til 2027.
• Skorstensfejer: kommer selv hver september.
• Udlejningsbureauet: styrer udlejning og sender rengøring efter hver lejer.
• Forsikring: fritidshusforsikring. Selskab: (ikke dokumenteret).
• Nabo: Erling, Marehalmvej 21. Ingen nøgle, men har søskendes numre og kigger forbi ved storm.
• Hvem man ikke skal bruge igen: (ikke dokumenteret)

Reservedele og forbrugsstoffer: hvor er de?

• Ekstra rulle tagpap: i skuret.
• To ruder til stuevinduerne: bag skuret.
• Pose med reservesikringer: oven på tavlen i bryggerset.
• Frostvæske (lyserød) og lampeolie: i bryggerset.
• Pakning til brændeovnslåge: købes i byggemarkedet i Fjerritslev (ca. 200 kr).

Skrevne regler

• Ingen bål på grunden. Det er klit, og der er forbud.
• Grundejerforeningen Lild Klit: holder generalforsamling i pinsen. Kontingent 600 kr. Foreningen står for vejen og stien til stranden.
• Udlejningsregler står i lejekontrakten med bureauet. (indhold ikke dokumenteret)

Husregler

• Hunde er tilladt, men ikke i sengene.
• Stilhed efter kl. 22. Det er en lille vej.

Uskrevne regler og naboer

• Erling, Marehalmvej 21: flink, men vil ikke have biler parkeret på stien.
• Man siger godmorgen til folk på stranden.

Ikke dokumenteret endnu

• Affald (hvor og hvornår), rygning, parkering ud over stien.

Disse syv ting ringer lejere oftest om. Svaret er det samme hver gang.

De syv klassikere

1. Strømmen er gået. Årsag: elkedel, ovn og varmeblæser er brugt samtidig, så hovedsikringen er sprunget.

• Gå til tavlen i bryggerset. Skift sikringen med en fra posen med reservesikringer oven på tavlen.
• Brug ikke tre ting på én gang.

2. Intet varmt vand. Årsag: vandvarmeren er slukket. Nogen har trykket på den røde knap, fordi den ligner en lyskontakt.

• Tænd den igen og vent en time.
• Se også: den må aldrig tændes, hvis den ikke er fuld af vand (se åbning i april).

3. Udendørsstikket virker ikke. Årsag: relæet er slået fra i regnvejr.

• Det sidder nederst til højre i tavlen. Slå det op.

4. Det lugter af røg i stuen. Årsag: brændeovnens spjæld er lukket.

• Åbn spjældet helt, før der tændes op.
• Lad lågen stå på klem de første fem minutter.
• Bemærk: lågens pakning er slidt og lukker ikke tæt.

5. Toilettet løber. Årsag: trykknappen hænger. Det er en gammel cisterne.

• Løft knappen op igen.

6. Internettet virker ikke. Genstart routeren: træk stikket, vent 30 sekunder, sæt det i igen.

• Mobilnettet kan være dårligt i blæst. Det kan vi ikke gøre noget ved.

7. Der er mus. Det er en klit, så der er mus.

• Fælderne står i bryggerset (og under køkkenvasken).
• Lad ikke mad stå fremme.

Alt andet

• Hvis det er noget andet end de syv, ringer lejeren til udlejningsbureauet, ikke til ejerne. Det står i lejekontrakten.
• Bureauet ringer til Henrik, hvis de ikke selv kan løse det.

Ikke dokumenteret endnu

• Placering af hovedhane (se "Sådan virker det"), brandslukker og førstehjælpskasse: (brandslukker og førstehjælpskasse ikke dokumenteret)
• Hvad man aldrig må gøre, ud over at tænde vandvarmeren uden vand.

Sikkerhed og nødudstyr: hvor er det?

• Brandslukker: 6 kg pulverslukker, hænger i bryggerset lige inden for døren.
• Brandtæppe: på væggen ved komfuret.
• Førstehjælpskasse: i badeværelsesskabet, øverste hylde. Fyldes op hvert forår (plaster og blærepumpe til vabler fra stranden).
• Røgalarmer: i stuen og soveværelset. Batteriet skiftes ved åbningen i april.
• Samlingsplads ved brand: ude ved vejen ved postkassen.
• Nærmeste brandhane: ved Erlings indkørsel (Marehalmvej 21).
• Hovedhane til vand: i skabet under køkkenvasken, bagerst til venstre (rød).
• Hovedafbryder til strøm: den store sorte i tavlen i bryggerset.
• HPFI-relæ: (huset har ingen HPFI endnu, ny tavle med HPFI planlagt 2027)

Faste udgifter (ca. 38.000 kr/år plus vedligehold)

• Ejendomsskat: ca. 9.000 kr
• Forsikring (fritidshusforsikring): ca. 5.500 kr
• El: ca. 14.000 kr
• Vand og renovation: ca. 4.000 kr
• Grundejerforening (Lild Klit): 600 kr (generalforsamling i pinsen)
• Internet: ca. 2.400 kr
• Vedligehold: svinger
• Forfaldsdatoer: (ikke dokumenteret)

Indtægter

• Udlejning giver ca. 45.000 kr om året efter bureauets 30 %. Huset løber rundt, men udlejningen betaler ikke de store ting.

Fælles konto og beslutninger

• Fælles konto: Henrik, Anne og Louise sætter hver 1.000 kr ind om måneden til vedligehold.
• Alt over 10.000 kr kræver, at alle tre siger ja. Det står i en lille ejeraftale.

Forsikring

• Huset er fritidshusforsikret. Selskab og dækning: (ikke dokumenteret)
• Policen ligger i den delte skymappe (se nedenfor).

Hvor ligger dokumenterne?

• Delt skymappe "Lild Strand": alle tre har adgang. Her ligger skøde, forsikringspolice, ejeraftale, tilstandsrapport fra arveskiftet og alle regninger.
• Ejeraftalen ligger også i noten "Lild" og som PDF hos advokaten i Thisted, der lavede boet.
• Telefonnumre og nøgleboks-kode står i den fælles noter-app under "Lild" (koden er ikke i manualen).

Lejere (via udlejningsbureauet, 10-12 uger om året)

• Rengøring sendes af bureauet efter hver lejer. Rengøringen tømmer også affaldet mellem lejere.
• Velkomstmappe på køkkenbordet med: de syv fejlfindingsting, husordenen og en liste over gode steder (fiskehuset i Lild, bageren i Frøstrup, stien til Bulbjerg).
• Problemer: lejere ringer til bureauet, ikke til ejerne (står i lejekontrakten). Bureauet ringer til Henrik, hvis det ikke kan løses. Se fejlfinding for de syv klassikere.
• Nøgleboks ved carporten. Koden er kendt af bureauet og skiftes 1. april og 1. november.

Husregler for gæster

• Ingen bål. Stilhed efter kl. 22. Hunde tilladt, men ikke i sengene. Ingen biler på stien. Se også regelafsnittet.

Affald

• To spande ved carporten: restaffald, og pap/papir/plast.
• Tømning hver 2. uge i lige uger om sommeren, hver 4. uge om vinteren. Kommunens app viser datoen.
• Spandene skal stå ved vejen senest kl. 6 på tømmedagen.
• Rejser man dagen før, sætter man dem ud, og Erling (Marehalmvej 21) tager dem ind.
• Flasker og glas køres selv til containeren ved Brugsen i Lild.

Ejere og deres gæster

• Hver ejer må have gæster med.
• Huset lånes ikke ud til venner uden at spørge de to andre.
• Venner, der låner huset, følger samme regler som lejere og gør selv rent.
• Delekalender styrer, hvem der bruger huset hvornår.

Hvad må en gæst selv beslutte?

(ikke dokumenteret, fx at tilkalde en håndværker uden at spørge)